近几年房地产发展形势实在太不景气,中小企业成片成片的但,而稍大些的企业却深陷泥沼动弹不得,即便强如恒大、碧桂园这样的强势房企,同样难逃厄运。
虽然人们表面上毫不关心,但心里实际都在猜测下一个该轮到哪个房企了?
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值得注意的是,最近龙湖的一个“动作”不知道大家有没有注意到,提前还上了17亿的债务。
此番操作下来,无论是龙湖提前还债也好,有钱还债也罢,这么做的目的就是在对外宣布:龙湖地产现在既有钱又安全。
但问题出就出在提前还债上,因为无论是恒大、融创还是碧桂园,在暴雷之前都曾提前偿还过大额的债务,而龙湖的此番操作,会不会是在走上述地产的老路呢?
其实不是。
因为在很早之前,龙湖就已经开启了提前还债之路。在去年10-11月期间,龙湖提前还款共计85.5亿港币和3亿美元。
而进入2023年以后,龙湖的主要还款周期都集中在了7、8月份,截至目前为止,龙湖的境内债务已经偿还了84亿,只剩1.2亿没还了,而2023年的另外债务则已经全部清零。
这也就意味着,在短短两年时间内,龙湖提前偿还了近160亿的债务,也就是说到目前为止,龙湖的债务实际都已经还的差不多了,如果硬要说暴雷的话,肯定不会在近几年发生。
说实话,龙湖作为最大的民营地产企业之一,一直以来还是比较稳健的,甚至于与几个国字号的企业不相上下。
而龙湖稳的前提,则是因为一个女人——吴亚军。
与恒大的许家印不同,吴亚军所带领的龙湖一直比较专一,除了房地产还是房地产,根本没有涉足过其他领域。
虽然恒大集团涉及足球、矿泉水、汽车等多个领域,但贪多嚼不烂,到头来非但没赚到钱,反而是哪哪都赔钱。
与杨国强相比,龙湖的不同在于知道自己几斤几两,而从始至终龙湖的目的也十分明确,就是做大做强。
而与孙宏斌的比较,吴亚军则是能够将朋友与生意完全分隔开。
但不可否认,孙宏斌是一个重情重义的人,帮了贾跃亭,之后有帮助王健林渡过难关,如果在商界硬要选一个“普渡众生的菩萨”,估计得很孙宏斌莫属,帮助别人固然是件好事,但融创暴雷之后又有多少人伸出援手了呢?
而绿地老板宋卫平最佩服的商业人,就是龙湖的吴亚军。
空口无凭,龙湖到底稳还是不稳,拿数据说话是最真实的。
根据龙湖公布的2022年财务报表显示,无论是现金短债比、净负债率与资产负债率均处在三条红线范围以内。
其实不只是去年,自从三道红线出台以后,龙湖就没有不达标的时候,这三道禁令被吴亚军看得死死的。
无论是去年还是今年,龙湖都提前偿还了债务,也就是说龙湖目前现金流一切正常,而截止至去年年底,在龙湖账面上依然有700亿现金,可以轻松应付各种短期债务问题。
不过龙湖接下来怎么样,并不是现状所能决定的,确切来说要看龙湖的房子接下来卖得怎么样。
根据统计数据显示,龙湖在2022年的销售额为2000亿,同样是因为疫情等诸多因素的原因,这个水平较2021年下降了30%,可即便如此,在所有房企中,自然算是处于领跑的位置。
另外,龙湖上半年的财务报表也已经公布,1-6月份的销售额为1100亿,根据推测今年销售额大概率会和去年持平。
而这也表明,起码到2024年结束为止,龙湖一直都是安全的。
当然龙湖除了买房子以外,还有一项不同于其他地产企业的技能,那就是“收租”。
众所周知,在所有房东里,当属万达最为厉害,万达商管光每年收租就能得到500亿的利润,而王健林也被称为国内最大的包租公。
而国内最大的包租婆就是今天的主角吴亚军,根据统计数据显示,截止到今年上半年结束,龙湖的商场已经12万套公寓的营收,仅每月就已经达到了10亿左右,一年下来就是120亿。
吴亚军对龙湖可谓是尽心尽力,去年她将原本用来分红的55亿港币现金,全部拿出来对吴亚军家族定向增发成了新的股票,虽然还是自己拿着,但却为龙湖省下了55亿港币的现金支出。
而今年吴亚军同样还想用以股代息的方式发放。
所以,从吴亚军对龙湖的种种操作不难发现,风雨飘摇的地产市场仍未真正波及到龙湖。
而与之并列的,还有万科。