9月7日消息,广州天河区牛利岗北街168号at0208111地块挂牌出让。
值得注意的是,该宗地为天河梅花铝厂地块,曾去年挂牌出让后流拍。
(资料图片仅供参考)
本次再度出让,地块起拍价为51.99亿元,折合楼面价3.6万/㎡,而去年该地块起始价约53.58亿元,起始楼面价37622元/㎡。与之前对比,起拍价降低了1.59亿元。
地块位于燕塘地块三西侧,距离地铁3号线梅花园站直线约400米。
值得关注的是,地块一街之隔,就是去年第二轮集中供地中摇号封顶的燕塘地块三(到达封顶价81.2亿元,折合楼面价5.08万元/㎡,溢价率15%)。地块现项目名为越秀·天河·和樾府,在售均价8.5万元/㎡。
据悉,地块须配建2.8万㎡安置房,若扣除配建,折合楼面价达到5万 ㎡。
据去年的资料显示,天河牛利岗北街以西地块还需无偿配建314套安置房(套内建面22471.8㎡,按照80%使用率建筑面积约为28000㎡),容积率需要控制在1.9。
海珠总价地王明日开拍
9月7日消息,明天下午3点出让的海珠上涌果树公园北侧地块,已有10家房企报名。据了解,报名房企均是清一色的央国企,明天或将迎来一场激烈的土拍龙虎斗。
自8月8日正式挂牌,上涌果树公园北侧地块就备受市场关注。
|上涌果树公园北侧地块挂牌
地块区位、交通、配套等优势明显,虽起拍门槛高、配建多,依然吸引众多房企。据悉,中海、保利、华润、越秀、珠实、招商、华发、中铁建、广州地铁、中建四局等,都将加入明天土拍鏖战,该地块光保证金就收了300多多亿。
出让信息显示,地块占地17.7万平,建面约36.4万平,起拍价111.2亿,折合楼面价约3.05万/平。(备注:未剔除配建,下同)
这样的起拍总价,仅次于广船地块和官湖车辆段地块,在广州近五年拍地总价中能挤进top3。而且,也超过2021年的赤沙车辆段tod地块总价(土地 盖板成本约110.2亿),成为海珠新地王。
此外,番禺新光快速西侧地块也在今天正式截止竞买报名。据了解,该地块吸引了超7家房企竞拍,包括保利、中铁建、中铁置业、中建五局、首开、招商、华侨城等,也是清一色的国央企。
该地块用地面积1.9万平,建面4.8万平,容积率3,起拍价9.39亿,单价19638元/平。
即使拍到封顶,也就10亿 ,折合楼面价22584万/平,相比2.4万/平的迎宾路地块(龙湖·御湖境),存在明显地价优势。
超308亿!广州“金九银十”期间要卖12块涉宅地
广州在“金九银十”期间,将开拍12宗涉宅用地,目前已成功出让2宗(海珠区东方红印刷厂地块、黄埔区yp-p1-4地块),共收金超32亿元。
据广州市房地产行业协会统计,从今年6月初到现在,广州多个区域地块持续上架,共挂牌涉宅用地16宗。截至目前,已成功出让4宗,还有12宗安排在9月至10月10日期间公开竞拍。
从目前广州公共资源交易中心挂牌信息可见,从9月4日起至10月10日,广州将有12宗涉宅地轮番上阵,分布于天河、海珠、番禺、白云、黄埔、花都、从化7个区,总建面超164万㎡,总起拍价超308亿元。
12宗涉宅用地详情如下:
天河区1宗,即天河智慧城核心区广汕二路at0305231地块,其位于天河智慧城核心区,广汕二路以南,处在黄埔和天河交界处,距离地铁6号线高塘石站较近。根据公告,地块占地面积58715.52㎡,建筑面积146964㎡,挂牌起始总价428841万元,折合楼面价为29180元/㎡。
海珠区2宗,分别为海珠区东方红印刷厂地块和海珠区上涌果树公园北侧地块,这两宗地关注度都非常高。
其中,海珠区东方红印刷厂地块位于海珠西的南石头街道,具体在工业大道中以东、江燕路以北,紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡,计容建面117869.76㎡,起拍总价202975亿元,折合楼面价约17220元/㎡。最终,,该地块被保利以底价20.2975亿元斩获,折合楼面价17220元/㎡,扣除配建楼面价为40171元/㎡。
由于地处老城区,地块周边相关配套发展十分成熟。交通上,其邻近地铁广佛线燕岗站(该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站);商业上,附近有燕汇广场、万科里等;教育和医疗资源也较为丰富,如昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等。
海珠区上涌果树公园北侧地块,整体素质也很是亮眼。地块总占地面积177193㎡,总建面约363744㎡,起拍总价1112151万元,折算楼面价30575元/㎡。
该地块区位非常优越,从航拍来看,旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔等都能一览无遗。且根据规划,地块住宅用地就在地铁11号线上涌公园地铁站上盖,待开通后,一条地铁线就可通达全市各大核心区。
上半年风光无限、出了5宗摇号地的番禺,此次持续发力,其将于9月出让的番禺区大石街新光快速西侧地块、番禺区永大1号地块,也是实打实的靓地。
其中,番禺区大石街新光快速西侧地块占地面积近1.9万㎡,总建面47806㎡,总起拍价93882万元,折合楼面价19638元/㎡。该地块一路之隔,就是今年4月被十几家房企争抢、还没开拍就送入摇号池的番禺区迎宾路ba0603009地块,当时地块封顶价24082元/㎡,被民企南通亚伦抱走,联合龙湖地产开发,现已打造成龙湖.御湖境项目。
番禺区永大1号地块,位于番禺国际创新城板块,北向可直面一线江景,南侧毗邻番禺大动脉南大干线,一脚油门可直冲万博cbd商圈。而与南大干线一路之隔,就是华南理工大学(广州国际校区)和暨南大学(番禺校区),稍远些还有南村镇七星岗森林公园等,居住环境相对舒适。地块总占地面积236761.84㎡,总建面318360㎡,起拍总价638314万元,折合楼面价20050元/㎡。
白云区此次也上架2宗地,一宗为白云区平和大押周边ab2001001、ab2001017地块,一宗为白云区鹤联街东段ab2607014、ab2608034地块,均为二类居住用地。前者,起拍总价146083万元,折合楼面价13104元/㎡;后者,起拍总价151037万元,折合楼面价19255元/㎡。
黄埔区1宗,为黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东yp-p1-4地块。地块处于黄埔和增城交界区域,广州科学城云埔中心片区,用地性质为二类居住用地兼容公共交通场站用地、中小学用地、服务设施用地,占地面积92629㎡,总建面212961㎡,起拍总价118886万元,折合楼面价仅5583元/㎡。,该地块被广州市穗盈房地产有限公司(广州开发区投资集团有限公司)以底价约11.9亿元竞得,折算楼面价1.19万元/㎡(扣除配建)!
地价虽便宜,但该地块乃是元岗旧村改造用地,除了需承担旧改项目的相关成本支出外,还要建设轨道交通、配建公共服务设施等,因而总建设成本并不低。
此外,花都和从化亦有地块出让。花都有3宗,分别为花都区广花公路以东、雅瑶路以北ca0303017地块,花都区平步大道以北、建设北路以西g08-sl02地块二和花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。这三宗地块起拍楼面价都不高,依次为9000元/㎡、7000元/㎡、8100元/㎡,若成功出让,未来项目入市价格也会相对亲民。
从化的1宗,为从化区街口街府前路与城南路交会处西侧下围地块,地块总占地面积17445.55㎡,总建面40544㎡,起拍总价为19534万元,折合楼面价为4818元/㎡。该地块属于从化新城片区范围,靠近文化公园,北面有新城广场,南面有市民广场,居住环境较为舒适。
据当前统计,以上地块,除了花都区广花公路以东、雅瑶路以北ca0303017地块于10月10日出让外,其他地块都将在9月份进行出让。
来源:南方都市报、广州市房地产行业协会、广州楼市发布、拆神
--the end--
本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者,如有侵权请移步后台联系删除。