9月7日上午,工商银行(601398.sh)、农业银行(601288.sh)、中国银行(601988.sh)、建设银行(601939.sh)先后发布《关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告》。随着细则的出台,存量房贷利率的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等内容也得到了进一步的明确。
如果你并不清楚自己的房贷是否在调整范围内,对于下调幅度以及是否需要主动申请等情况也不太了解,那么这篇文章将给你答案。
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哪类房贷能进行利率调整?
四家银行给出的调整范围大体相当,基本上需要同时符合三个条件即可开展存量房贷利率调整。
一是贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。
二是用途为购买住宅的商业性个人住房贷款(注:住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等,不在本次调整范围内)。
三是须为首套个人住房贷款(既包括原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的住房贷款,也包括发放时套数性质为二套住房贷款及以上,但当前已符合所在城市首套住房贷款政策)。
值得一提的是,各家银行都提到不良个人住房贷款暂不进行利率调整,须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
是否需要主动申请?
四家银行在公告中都提到了批量调整安排,并表示对于符合条件的存量首套住房贷款,客户无需申请就可在银行批量调整后按照新利率执行。
工商银行明确,原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为lpr定价的存量房贷,该行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行。
中国银行表示,存量首套住房贷款客户无需申请,该行将于2023年9月25日集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。同时,9月25日起,客户可登陆中国银行手机银行app对名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。
不过对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息以及当前执行固定利率或基准利率的客户,则需要向银行另行申请,具体申请时间为2023年9月25日至10月22日(含当日),银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
在申请渠道和方式上,各家都给出了线上线下两种选择。以工商银行为例,线上用户可通过手机银行进行“一键申请”,也可到原贷款服务行线下申请办理利率调整。对于“二套转首套”客户来说,需要提供首套住房贷款证明等材料。
可以调整到什么利率水平?
四家银行给出的利率调整规则基本相同,都是分三个阶段进行安排。具体来看:
2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(lpr)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限lpr不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为lpr加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行lpr定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限lpr不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于lpr的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行lpr定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限lpr-20bp,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于lpr-20bp的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行lpr浮动利率定价且利率不高于lpr的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于lpr-20bp的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。
以杭州为例,由于杭州首套房贷利率政策下限直到2022年11月才降至lpr-20bp,因此在2022年11月之后发放的房贷利率最低可调整至lpr-20bp,也即4%。